住宅ローン、「史上最低」の変動金利

 

 

1: 田杉山脈 ★ 2020/08/20(木) 18:44:12.41 ID:CAP_USER
住宅ローン、「史上最低」の変動金利 リスク踏まえてコロナ下の家選び(中)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62758590Y0A810C2NZKP00/

 

66: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 08:02:03.92 ID:L5e9n3+a
>>1
金利低くても住宅が高すぎる

 

2: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 18:45:27.60 ID:1pbnABka
マジで固定金利にしたやつ大損だよな

 

186: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 16:11:03.76 ID:KYQlhoBP
>>2
固定金利が損というのは保険は損だというのと同じ、俺は金利が上がったら繰上げ返済するつもりで変動で借りたが、
資金に余裕がないなら金利上昇時の破綻を回避するために固定金利という選択はあり

 

56: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 00:34:14.50 ID:ig3tYkLd
>>2
おれ、固定
このまま上がるかと思ったらコロナでバーン下がった、予想外すぎ
まあ固定だから上がろうが下がろうが既に関係ないと言えば関係ないのだが
吐き出せるだけ頭積んどいて良かったって程度か

30: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 20:37:34.34 ID:FmqoACa4
>>2
固定にしたけど、
2.98%から1.10%に借り換えした。
変動の金利上がった局面でもビビらなくて済んだし、安心料のようなもんだから
損ではない。

 

31: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 21:00:31.40 ID:W9t5QnAZ
>>30
借り換えの手数料やら、抵当権の再設定で10万円くらいしか減らなかった

 

55: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 00:07:01.58 ID:Wzm5nZb6
>>31
いいじゃん
大きめのエアコン買えるじゃん

 

40: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 22:43:51.12 ID:qrgJAU6c
>>30
安心料と自己納得してるだけで、損じゃん。

 

64: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 07:33:58.09 ID:AihzyGj8
>>30
その借り替えの費用が無駄なんだよ。

 

172: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:55:11.45 ID:n+Ea5b6u
>>2
固定だけど、これからも金利のことを気にする必要がないので気が楽だ。
たとえ金利が低くなったとしても、性格的にその分使うだけだからなー。これからも固定費として計算出来るのが性格上向いてるわ。

 

181: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 14:21:29.78 ID:C/Jr3c4h
>>172
確かに、これだけ低金利だと変動で下がったとしても知れてるかもしれん。
支出額を固定化することによって、将来の計画がしやすくなるというメリットもないとは言えないな

 



3: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 18:47:33.73 ID:to8OZYRS
これから先の短期は低い金利だが
長期の金利は読み取れん

 

5: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 18:49:56.76 ID:rkkn4neu
>>3
一気に金利上がると困る人もでるかもしれんが金利高くなる=景気がいい状態 だし、そこまで気にする必要もないでしょ
どうしてもいやなら全期間固定にすりゃいいし

 

103: 名刺は切らしておりまして 2020/08/22(土) 16:08:16.85 ID:Hck/mK94
>>5
信用無くなっても金利高くなるからな。

今後の衰退日本は、そういう意味で金利が上がって貧乏人は家が借りられなくなるって話。

 

76: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 09:10:54.95 ID:mCHcFT57
>>3

> これから先の短期は低い金利だが
> 長期の金利は読み取れん
30年前からそう言われ続けてる

 

6: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 18:50:44.67 ID:XwxvZfNI
もう当分金利は上がらないだろ
変動金利一択

 

8: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 18:58:29.59 ID:m6imcR52
固定と変動の差が1%切った時点で固定一択だよ
5000万35年借りたって利息の差なんて100万弱
インフレ保険料だと思うべき

 

39: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 22:42:59.17 ID:KNVOm1yb
>>8
計算してないけど絶対100万じゃおさまらない

 

61: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 04:29:19.89 ID:/hypOEt8
>>39
だよな。
5000万円で1%なら、初年度の利息だけでも50万円だからな。
ざっくり暗算でも900万こえる。

 

14: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 19:21:49.59 ID:GjiMV1ag
マジレスすると、今後は少子高齢化による人手不足や、IT技術の遅れによる相対的な国際競争力の低下によって
インフレ圧力が高まってくると思うよ

 

18: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 19:29:33.37 ID:HQLZDjqz
>>14
マジレスすると”IT技術”って表現すると”情報技術技術”って事になるぞ

頭痛が痛いに近い

 

146: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 23:22:57.89 ID:Oaa/ZlW8
>>18
I技術
HIウイルス

こっちのワードを使ってください。自己満足だけで人に伝わらないな

 

21: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 19:38:18.84 ID:P5xTLG9j
>>18
酒飲んで書いてるかもしれないのにそんな小さい事で目くじら立ててやるなよ。
借り換えする方が恥ずかしいよ。

 

41: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 22:44:49.28 ID:HQLZDjqz
>>21
借り換えは恥ずかしい行為じゃないぞ?

何せ銀行もそれの講座も開いているぐらいだしな

無知って恥ずかしいな

 

15: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 19:21:55.96 ID:sZvwmT7S
3月時点で固定35年1.2%だった。引き渡しが10月だからその頃には多分少し下がるかもしれないけど、変動のほうが良かったのかな?

 

50: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 23:13:14.45 ID:SQKB7y+t
>>15
FRBが向こう2年金利上げない宣言してるから
2年は変動でもいいんじゃね知らんけど

 

17: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 19:28:15.05 ID:61afVfA1
これからガンガン溢れ出す
ローン払えなくなった奴の物件を
現金半値で買い叩くのが正解かな

 

86: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 11:31:40.38 ID:l/iGcV8q
>>17
知り合いの内装屋に聞いたら、建売住宅の新規はほぼじ発注停止してるらしい
そもそも、その種のビルダーは、建てては売りの自転車操業だからヤバそう

 

162: 名刺は切らしておりまして 2020/08/29(土) 23:19:43.85 ID:sCUxijJ3
>>86
今物件さがしてるんだけど、担当の人が同じ事言ってた
仕入減らしてるんだって

 

19: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 19:35:21.22 ID:MLYqtlUo
数年前に銀行乗り換えた
それでも前の銀行は相当儲けたはず

 

42: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 22:48:00.45 ID:dHUdlo+c
変動金利が上がることなく
ローン完済しちゃったよぉw

 

43: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 22:48:29.07 ID:X0tBQ68t
ここまで下がったら手数料の方が高い

 

49: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 23:11:10.14 ID:SQKB7y+t
30年0.77だからまあいいかな
10年0.45とのミックスだけど

 

51: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 23:17:05.29 ID:NlTtjFr/
契約したときは3年固定にしたけどその後変動に変えたら安くなったし上ることもあるけど固定を超えることはないね、フラット35とかやらなくてよかった

 

53: 名刺は切らしておりまして 2020/08/20(木) 23:58:32.73 ID:o/1KG6tO
変動金利は、景気が良くなって、返済能力が高まってるところで上げるから
もう最低でも10年は上がることはないだろうな。
将来あがるとしても1%とかそんな程度、インフレが起きたら一気に上がるだろうが。

 

57: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 00:37:04.42 ID:JXSWrifF
住宅ローン返済終わったんだけど、こんな低金利だと、別のマンション買って、貸そうかな

 

70: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 08:29:41.18 ID:3WHSpFTj
>>57金利2%とか3%で元取れるのか?

 

77: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 09:18:21.75 ID:k7XmLE28
>>57
それは事業性ローン

 

62: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 06:53:22.87 ID:v7w74QkJ
変動金利は今後上昇していくのかね さすがに0.3代とか低すぎなんだよなぁ

 

72: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 08:43:48.01 ID:+8kdit0D
氷河期世代でぼろアパート住まいですが、長年の倹約暮らしのおかげで貯金は一応3000くらいあります。そろそろ家が欲しいけど買ってもいいかなあ。
現金一括でもいけるけどローンと半々にして住宅ローン控除とか活用したほうがいいんだろうか。
何かアドバイスあればお願いします。

 

79: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 09:40:18.54 ID:KWeUj35j
>>72
いつでも一括返済できる額を確保しつつ、上限までローンがいーんじゃね?

 

87: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 12:00:07.17 ID:eh+OhXZ6
>>72
>>79
だね
長期で借り入れして、住宅ローン控除が終わったら、全額返済

 

74: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 08:55:48.22 ID:1IVuN86I
変動借りて11年
あの頃はミックスとか
固定に変えろとか
結局払い終わったわ
固定の奴w

 

78: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 09:19:59.63 ID:k7XmLE28
>>74
ギャンブルは適性

 

90: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 12:55:47.60 ID:Ar2G9Fsm
10年固定0.7%です

 



100: 名刺は切らしておりまして 2020/08/22(土) 06:53:11.09 ID:CZFbZG7x
固定0.9% あと6年 残債600万 団信あるから一括返済しないでこのまま毎月払い続ける

 

98: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 23:18:52.16 ID:PNTPD9XE
結局最初から変動選んだやつが賢い

 

58: 名刺は切らしておりまして 2020/08/21(金) 00:37:33.89 ID:RNexUyFv
10年前に変動金利で借りたオイラは逃げ切れそうだな。

 

117: 名刺は切らしておりまして 2020/08/23(日) 10:35:11.93 ID:ErpAkcDP
調べたら変動金利って借りた時から上がることはあっても下がることは無いのね
てっきり金利が下がったら勝手に下がると思ってたわ
銀行に交渉するか借り換えるかのどちらかでしか下がらないのね

 

118: 名刺は切らしておりまして 2020/08/23(日) 10:45:53.36 ID:obxst8Sr
変動で借りて5年に一度?の見直し時期に
「下げてくれるかなぁ?」って相談したら下げてくれたよ
0.175%の下げ
過大に下げ要求すると審査は通りにくいだろうね

 

120: 名刺は切らしておりまして 2020/08/23(日) 15:47:52.05 ID:hmf3q3kd
>>118
言わないと下がらないけど、上がるときは勝手に上がるのか

 

122: 名刺は切らしておりまして 2020/08/23(日) 23:14:50.84 ID:Cs/Rze11
>>120
そんな感じじゃないかな
上がるときは1.25倍限度でだたような?

 

126: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 07:36:57.85 ID:8lsOPe/n
>>125
そんな感じじゃないかなと
詳しくはググって

 

127: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 07:54:36.12 ID:jz+CuR66
変動→固定は出来るけど逆は出来ないことを意外とみんな知らんよね。

 

131: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 09:08:15.61 ID:xDmvb3mU
>>127
え?少なくとも住宅ローン組んでる人ならみんな知ってるよ。
一番重要なことだから、契約時になんども確認されし、重要事項説明にもかいてある。

 

133: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 09:16:51.77 ID:ai3KTtNd
>>127
銀行次第じゃね?

 

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